Уважаемые посетители!
Сайт finance-com.ru готовится к глобальному обновлению! Мы делаем всё для того, чтобы Ваши цели были реализованы на нашем портале. Ваша информация в процессе обновления сайта будет сохранена.
[Скрыть]
Курсы валют:<< >>

Кредитно-инвестиционная Биржа » Требуются финансы » Инвестиции в реконструкцию сталинских домов в г. Москва
 (голосов: 0)
Инвестиционное предложение

ОAО " Холдинг " ... " предлагает, инвесторам участвовать в инвестиционном проекте по достройке кирпичных пятиэтажек (сталинской постройки) до девяти этажей в центральных районах Москвы.
Общее количество домов этой постройки около 3000.
На данном этапе проведено обследование домов и в программу включен 531 дом.
Разрешительные документы подготовлены на 80 домов.
Работа продолжается. Все дома располагаются, в основном, между Садовым и Третьим транспортным кольцом.
Обременений городу по данному проекту нет.
Общая площадь постройки включенных домов составляет 1 593 000 м. кв. , т. е. каждый дом достраивается с образованием дополнительных площадей в размере 3000 м. кв . Затраты на строительство составляют 50 тыс. на 1 м. кв.
Реализация квартир в этих районах идет по цене 160-200 тыс. руб. 1 м. кв.
т. е. один дом. Затраты 150 000 000 руб.
Выручка мин 480 000 000 руб.
макс 600 000 000 руб.
Срок окупаемости инвестиционных средств, - один год, за счёт поддержки проекта Департаментом градостроительной политики Москвы и Москапстроя.
Этапы реализации проекта:
4 месяцев – проектирование и согласования.
До 8 месяцев - строительство
График финансирования одного дома
1 - 7 месяц - 25 млн. руб.; 8 – 10 – 50 млн.; 11-13 – 40 млн.; 14-15 – 35 млн.
При правильной организации продаж квартир, объем инвестиционных средств можно уменьшить до 50% , направив их на реконструкцию новых домов. Рядовая рентабельность проекта – 100%. Но мы ее планируем увеличить и перевести отношения с инвестором в плоскость многолетнего сотрудничества.
В случае инвестирования от 10 до 30 домов с каждым инвестором с начала этапа оформления ИРД будет решаться вопрос по созданию управляющей компании для обслуживания реконструируемых домов и паркинга. Кроме того, для такого пятна домов будет предлагаться создание совместного агентства недвижимости по распродаже квартир, в том числе и в ипотеку для реинвестирования средств. Существует статистика, что до 30% квартир покупают жильцы того же дома, где ведется реконструкция. Первые этажи домов, выходящих на оживленные магистрали, будут расселяться на верхние этажи реконструируемых домов для создания там объектов коммерческой недвижимости.
Также, в каждом доме, в подвальном помещении, там, где это будет целесообразно, планируется разместить аквамодуль, для разведения сомов и стерляди (бюджет проекта – порядка 8 млн. руб.). На оживленных магистралях на первом коммерческом этаже в каждом квартале реконструируемых домов будет размещаться сетевой магазин (кафе-кулинария), продающий рыбную продукции и черную икру, или субъект фастфуда, работающий на рыбе и морепродуктах. Такие проработки нами проведены, действующие аквамодули такого типа в Москве уже есть. Налажено взаимодействие с Евразийским аквакультурным альянсом по этим вопросам. Мы это планируем организовать в совместную сеть из 1000 субъектов. Масштаб программы реконструкции позволяет это сделать.
На данный момент готовы рассматривать вхождение в проект трех инвесторов (инвстиционно-строительных компаний), каждый из которых может взять
от 10 до 30 домов домов, в зависимости от потенциала финансирования .

Руководитель проекта
А.Гончаров (тел: +79854798343, почта: lider.dela888@mail.ru, скайп: developer8881)
Внимание! Вы не можете просмотреть скрытую информацию, так как вы не зарегистрированы. Для просмотра контактной информации (либо другой информации, которую пользователь предпочел скрыть от незарегистрированных пользователей) зарегистрируйтесь на сайте.
Печать
alert Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.